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부동산 유치원에서는 무엇을 배울까?👧🏻 안녕하세요❤ 경제적 자유를 위해 노력하는 곰손이예요👩🏻 요즘은 어딜 가나 다들 주식 아니면 부동산 이야기를 하더군요. 특히 최근에는 자꾸 바뀌는 부동산 정책 때문에 엄청 시끄럽죠. 저도 다르지 않은데요. 부동산 이야기하는 것은 재미있지만 별로 아는 건 없어요. 알듯 말 듯 어려운 게 부동산인 것 같아요. 부동산 역시 주식과 같이 용어도 어렵고 법률적인 면이 얽혀 있어서 이해하는데 쉽지가 않아요. 그래도 부동산은 의식주 중에 하나잖아요. 인간이 살아가는데 꼭 필요한 것이기 때문에 부동산에 관심 많은 사람을 부동산 투기꾼으로 몰아가기보다는 내가 살 집에 대해서 만큼은 잘 알아야겠다는 생각을 가지고 접근해야겠습니다. 부동산에 대해 모르는 것은 자랑이 아니다. 뼈를 때리는 구절입니다. 참 부끄러웠어요. 제가 부.. 2020. 10. 22.
경제적 자유를 위한 노력/북리뷰

부동산 유치원에서는 무엇을 배울까?👧🏻

by 곰손이 2020. 10. 22.
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안녕하세요❤

경제적 자유를 위해 노력하는 곰손이예요👩🏻

 

요즘은 어딜 가나 다들 주식 아니면 부동산 이야기를 하더군요.

특히 최근에는 자꾸 바뀌는 부동산 정책 때문에 엄청 시끄럽죠.

 

저도 다르지 않은데요.

부동산 이야기하는 것은 재미있지만

별로 아는 건 없어요.

알듯 말 듯 어려운 게 부동산인 것 같아요.

부동산 역시 주식과 같이 용어도 어렵고 법률적인 면이 얽혀 있어서

이해하는데 쉽지가 않아요.

 

그래도 부동산은 의식주 중에 하나잖아요.

인간이 살아가는데 꼭 필요한 것이기 때문에

부동산에 관심 많은 사람을 부동산 투기꾼으로 몰아가기보다는

내가 살 집에 대해서 만큼은 잘 알아야겠다는 생각을 가지고 접근해야겠습니다.

 


부동산에 대해 모르는 것은 자랑이 아니다.

 

 

뼈를 때리는 구절입니다.

참 부끄러웠어요.

제가 부동산을 모르고 살아온 것을 너무나 당당하게 여기고 있더라고요.

 

세상은 정말 냉혹해서

잘못하면 세금폭탄에 전세보증금 날리기 등 엄청남 경제적 손해를 입을 수 있어요.

부동산을 모르는 사람들을 노리는 부동산 사기가 참 많거든요.

전세보증금이 전 재산인 서민들이 주요 타깃이 되어버리죠.

이런 위험에서 우리의 소중한 돈을 지키기 위해서라도 부동산을 꼭 알아야 합니다.

 

위기와 기회는 동전의 양면과 같다.

 

 

많은 분들이 코로나 사태로 큰 어려움을 겪었는데요.

반대로 이번 일을 기회로 삼아 큰 성공을 거둔 경우도 많더라고요.

 

특히 언텍트 분야 주가가 엄청 올랐죠.

부동산도 그래요.

지난 3월 코로나로 인하여 집값이 주춤할 때

부동산 투자를 한 사람들이

많은 이익을 보기도 하였다고 들었어요.

 

다시 한번 모든 일은 어떻게 생각하느냐에 따라 달려있다는 것을 느꼈습니다.

 

우리는 앞으로 일어날 일을 알 수 없지만

경험과 공부를 통해서

미래를 예측하는 힘을 키워야 한다고 해요.

이 책에서는 그것을 통찰력이라고 표현합니다.

 

여러 경험과 지식이 지속적으로 쌓이면 통찰력이 생겨서

위기도 기회로 만들 수가 있어요.

지금부터는 위기 상황을 보는 관점을 바꾸는 연습을 해야겠습니다.

 

부동산 유치원에서 배우는 부동산 기본 용어 정리

 

부동산 유치원에서는 부동산 거래 전에 반드시 알아야 하는 용어들을 정리해 두었더군요.

이 정도는 알고 있어야 소중한 내 재산을 지킬 수가 있어요.

 

1. 가압류

 

 

법원이 돈을 돌려받아야 하는 채권자를 위하여 채무자의 재산을 임시로 확보해 둔 것입니다.

채무자는 재산권 행사에 제한이 따릅니다.

내 재산인데 마음대로 할 수 없는 상황이 되는 것이죠.

 

예를 들어 내가 현재 사는 집이 내 건데 가압류가 들어왔을 경우 집에서 당장 쫓겨나는 것은 아니지만

마음대로 팔거나 양도할 수가 없게 되는 것입니다.

 

2. 근저당권

 

주로 은행이 주택을 담보로 돈을 빌려줄 때 설정하는 것입니다.

등기부등본을 봤을 때 근저당권이 설정되어 있다면

이 주택은 은행에 대출이 있다고 보면 됩니다.

 

만약 채무자가 대출금을 상환하지 않는다면 은행은 근저당을 설정한 부동산을 처분하여

돈을 우선적으로 가져가는 거예요.

여기서 이 주택에 세입자가 있다면

세입자의 전세 보증금이 위험해지는 상황이 오는 거죠.

 

3. 압류

 

 

국가기관이 나서서 채무자가 재산을 마음대로 팔거나 양도할 수가 없도록 하는 것입니다.

드라마에 단골로 등장하는 집안 곳곳에 붙은 빨간딱지가 여기에 해당됩니다.

가압류보다 강력해 보이네요.

 

4. 전세권

 

전세계약을 하신 분이라면 꼭 알아야 할 내용이에요.

뉴스에서 전세금을 못 돌려받아서 곤란에 처했다는 내용을 정말 많이 봤는데요.

전입신고를 딱 하루 늦게 했다는 이유로 우선 변제를 받지 못하고

후순위로 밀려나는 경우도 있더라고요.

정말 억울할 것 같아요.

 

전입신고를 한 날 이전에 근저당이 잡혀있으면 세입자는 후순위가 되는 거예요.

그래서 대출이 많은 집은 전세보증금이 상대적으로 싼 거였어요.

돈을 돌려받지 못하는 상황이 생길 수가 있으니까요.

 

만약에 집주인이 대출금을 갚지 못하여 최악의 경우 집이 경매에 넘어간다면

집을 처분하고 받은 돈은

근저당을 먼저 잡은 은행이 받고 세입자가 그다음에 받게 되는 거죠.

 

우리는 투기가 아닌 투자를 해야 한다!

 

 

투자와 투기의 차이를 명쾌하게 알려주고 있어요.

저는 부동산 투자가 결코 나쁘다고 생각하지 않아요.

우리는 자본주의 사회에 살고 있고 자산을 늘리기 위해 노력하는 것은 당연하니까요.

 

여기서 책임을 지고 열심히 공부해서 수익률을 예측한 후 부동산을 취득한다면 부동산 투자,

남들이 좋다고 해서 무작정 땅이나 집을 사서 근거 없이 오르기만을 기다린다면 부동산 투기라고 생각해요.

부동산 투자는 주체적으로 책임감 있게 공부하면서 해야겠습니다.

 


인터파크 도서

 

지금까지 지은이 하선, 효연의 어른 살이를 위한 진짜 교양 부동산 유치원 북 리뷰였습니다.

부동산 유치원은 부동산 투자를 통해 수익률을 올리는 방법뿐만 아니라

살아가면서 겪을 부동산 계약에 대한 내용을 자세히 다루고 있어요.

그래서 한 번쯤은 꼭 읽어보는 게 좋겠다는 생각이 들어 추천합니다!

 

이 글을 읽는 모든 분들에게 조금이나마 경제적으로 도움이 되었으면 하는 바람이에요.

혹시 내용 중 제가 잘못 이해한 부분이 있다면 바로잡아 주시기 바랍니다.

저 좀 가르쳐 주세요😁

 

곰손이는 오늘도 부동산 유치원을 졸업하기 위해 노력했어요.

다음 시간에 또 찾아뵐게요.

그럼 안녕🤗

 

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